融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
公司信貸五千萬7天速撥(三5)
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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內容來自sina新聞房貸二胎年限
商貸公積金雙管齊下 開發商無奈平價跑量
房地產市場正面臨著"內憂外患"。
就在全國主要城市住房信貸難尋85折優惠利率蹤影之時，住房公積金房貸的門檻也悄然提高。3月25日，廣州市發佈公積金征求意見稿，表示住房公積金貸款隻能使用一次，同時提高貸款申請門檻；青島則是要求隻有借款人與配偶同時符合條件才能享受到最高60萬元的貸款金額，如果僅本人符合申貸，購買新房貸款額最高僅為36萬元；浙江蕭山在同樣的繳存額度下可貸款金額減少；北京在3月初宣佈提高公積金貸款計算公式中的最低生活保障金額
中原地產市場研究總監張大偉認為，樓市信貸應該差別化對待購房者，在目前市場情況下，剛需入市的原因更多的是對價格再上漲的恐慌。這種情況下，公積金等貸款難度提高，對剛需購房者來說，影響非常負面，也會提升剛需購買難度。
如果說這是房地產市場的"內憂"，那麼，"外患"就是不斷走低的人民幣匯率。雖然房地產業數次經歷人民幣貶值沖擊，但並未傷及樓市，但人民幣持續貶值會導致海外融資成本提高，今年以來，房地產企業海外融資額已達650億元。有業內人士表示，如果人民幣長期貶值，將加速樓市泡沫的擠出，並導致部分區域房價下跌。
面對商貸和公積金的"雙管齊下"，購房者觀望心態持續加重、開發商推盤積極性明顯回升，繼杭州、常州、溫州等城市出現樓盤降價現象後，多地房企先後推出"墊首付"營銷措施，4月份，北京及周邊地區預計有60個左右項目入市。
業內預計，4、5月份會出現更多剛需盤搶先開盤，並且可能繼續堅持"平價跑量"方針。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08532663131.shtml
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