融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
南雅夜市
天母17xx坪
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逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)
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2014春買房計劃熟知買房黃金法則
俗話說的好:一年之計在於春,無論是人生大事還是小事,我們都要乘早計劃、抓緊打算。買房置業,毋庸置疑是我們人生中的大事。2014年已然到 來,我們能否實現馬上有房呢?2014年又會有哪些新的房地產政策?恐怕誰也不敢斷言。然而,2014年房價不管是漲還是跌,有買房需求的人都要挑選心儀 的、性價比最高的房子。那麼,究竟應該怎樣才能挑到一套好房,讓馬上有房的夢想完美收官?一起來看看2014年買房註意事項。本報認為購房者購房時須掌握 以下12條購房黃金法則,為自己的安傢夢想保駕護航。
慎買純小戶型社區的房子
目前佛山樓市以剛需為主體,因此,大多 購房者都青睞小戶型,提醒大傢,在選擇小戶型的時候,最好挑大、小戶型都有的社區,盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。因為當整個社區都設計成小戶型時, 容易造成人均占有社區資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
相比其他的小戶型,80平方米左右的"小兩居"顯得 更為"黃金"。因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若幹年後搬離小戶型,還能作為投資產品。 此外,建議在購買小戶型時一定要註意戶型最好是明廚明衛,且房間內的透氣性一定要好,實用性要高。
選擇期房做婚房
做好提前量
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由於工程進度會受到許多外在因素的影 響,延期交房的事件時有發生。所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那麼一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應該計 算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時,一定要做好提前量,最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後,以應對可能出現的各種突發情況。
經濟適用量力而行代償當鋪高利
一般來講,剛需買房群體中主要以年輕人為主,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要註意的是,除瞭買房的首付 款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度最好不要 超過傢庭月收入的30%,否則將會影響生活質量。
確定5公裡生活圈
上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀瞭。
小區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標即綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得註意的是:"綠地率"與"綠化履蓋率"是兩 個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規范 規定:新建居住區綠地率不應低於30%。
社區人性化設計
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅佈局成街區式,利於形成良好的鄰裡關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等,生活配套相當完善。
社區配套齊備
一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分,有的是引進瞭大型超市,有的配套學校是與名校聯姻,會所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
衣:服裝店、裁縫鋪、洗衣房等
食:超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店
住:不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠污染、電站、加油站、汽車、機動車維修點等,綠化如何也須看。
行:不僅要看房子附近有沒有公交站、來往車輛、有幾個車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。
其他:還得看附近有沒有公園、銀行、醫院,有老人的傢庭最好離醫院近一點;有孩子的應關心幼兒園學校等。
建築密度低
低密度的直接表現就是低"容積率",對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區,多層住宅應不超過1.5。
買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09293923817.shtml
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