黄海露的部落格

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融資成功例證：

一胎金額：24億元(30億元8成)

年利率8％

還息不還本

每月應繳金額：1600萬元(0.67％)

開辦費1％2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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平均每月還利息2,704元,本金11,905元

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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

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只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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天母17xx坪

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??最近一批房企披露瞭2014年年報。與往年不同的是，多傢房企在年報中強調瞭去庫存情況。對於未來市場前景，各傢房企也不再樂觀。

??龍湖地產3月18日公佈的業績報告稱，2014年合同銷售額達490.5億元，且回款率依然保持90%左右高位。存貨量下降6.4%至103億元。土地儲備合計3，492萬平方米，平均成本為每平方米2363元。一線及二線城市土儲占比增加，新進入南京、廣州。

??保利地產3月17日發佈的年報顯示，2014年，保利地產推貨1357萬平方米，貨值1552億元，新推貨品去化率超過75%，可售貨量累計去化率72%，但低於2012、2013年的79%和79%。

??遠洋地產業績報告也很關註回款。2014年，遠洋地產實現協議銷售額同比上升12%，達401.42億元，創下公司歷史新高。截至2014年底，集團已鎖定待結轉協議銷售額約474億元，將陸續於2015及以後年度入賬。一二線城市的土地儲備價值比重達到98%。

??九龍倉在業績報告中表現瞭銷售型物業的低迷。九龍倉2014年內地已簽約的銷售額超過2013年，達到人民幣215億元，但仍略低於既定目標，為全年目標的94%。目前九龍倉在內地銷售或預售的項目共50個（包含聯營和合營項目），位於14個主要城市。

??在房地產步入新常態的背景下，開發商對未來普遍保持審慎的態度。

??龍湖集團預計，2015年房地產市場或仍將處於深度調整期。龍湖將繼續堅持“擴縱深、近城區、控規模、持商業”的發展戰略，秉承“量入為出、合法合規”的原則，在把握宏觀節奏的基礎上進一步提升項目投資精準度，強化供銷存管理和建安成本的競爭力。銀行房屋二胎貸款

??九龍倉目前的土地儲備（包括投資物業）約1000萬平方米，該公司稱，未來主要看重北京上海等一線城市的機會。“2015年我們的生意會繼續做大、做多一點，不過，宏觀環境並不樂觀。在投資物業方面，我們估計今年仍可繼續增長。至於內地發展物業方面，今年銷售目標是希望能超過去年的銷售額。”九龍倉集團副主席兼常務董事吳天海說。

??遠洋地產董事局主席李明在公司業績會上表示，2015年的房地產市場銷售量恢復不到2013年水平，但肯定會超過2014年。一線城市價格會繼續上漲，二線城市有漲有跌，而三四線城市則面臨下降風險。李明稱，2014年是中國房地產市場的重要轉折，由賣方市場轉向瞭買方市場，告別瞭粗放發展時期，房企競爭加劇，局部地區供應量過大。李明稱，2015年銷售目標是比2014年的401億增長5%，共有730億元的貨值做支撐。

??保利地產管理層在投資者交流會上表示，未來房地產市場三個特點是：行業由高速增長時期進入相對平穩增長期；地產開發業務毛利率趨勢性下降；房地產市場從同漲同跌到區域分化。房地產全行業面臨利潤率下降的過程。今年的整體判斷是，在中心城市，或者部分二線城市有價格上漲的可能，隻要公司把產品、各種服務做好，應該有信心有能力把房屋品質維持較高水平。

??世邦魏理仕中國區研究部主管、執行董事陳仲偉在接受21世紀經濟報道采訪時表示，從全國兩會釋放出的信號看出，政府對待房地產市場的態度是“穩”字當頭，保留政策調控空間的同時也保留市場自我修復空間。要解決房地產行業供需失衡的矛盾，用時間換空間是一個比較穩妥、代價較小的策略，任何急功近利的猛藥都可能造成市場的進一步失衡。

??陳仲偉稱，在三、四線城市高庫存，以及一二線城市利潤率逐步走低的情形下，房地產的投資以及背後的資本湧入，將恢復高度理性乃至謹慎的態度，非理性供給和投資炒作的水份將持續被擠出。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07405984106014126162637.shtml

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