融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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大同區拆遷
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內容來自sina新聞
今年研究保障房共有產權模式
"天地之間，莫貴於人"。面對人民群眾過上更好生活的期盼，我們要持續加大民生投入，認真辦好惠民實事，提供更加均衡的基本公共服務，織好保障民生安全網。--摘自政府工作報告
●報告摘要
房價
繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施，堅決保持房價基本穩定，促進房地產市場平穩健康發展。
保障房
深入研究住房建設規律，構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房保障和供應體系。
【解讀】
自住型商品房解決"夾心層"住房難
北京市住建委主任楊斌：保持房價基本穩定已經列入到今年的工作計劃中。
保持房價基本穩定，最重要的就是確保中低端人群的基本住房需求，這其中包括保障房傢庭和不具備保障房資格、但又買不起純商品房的"夾心層"。這兩類傢庭對於房價的上漲最敏感，受到的影響也最明顯。
近幾年北京一直加強保障房的建設和分配，今年更是要力爭解決一半左右現有保障房輪候傢庭的住房困難，明年爭取全部解決現有輪候傢庭的住房困難。
去年下半年，北京推出瞭自住型商品住房，比同地段商品住房的價格低3成左右，成為解決"夾心層"住房問題的重要途徑，今年還將完成不少於5萬套自住型商品住房的用地供應。自住型商品住房大規模推出，為中端需求提供瞭新的出路，住房困難將有效解決。
【解讀】
保障房共有產權模式二選一
北京市住建委委員鄒勁松：北京今年將研究保障房共有產權模式，北京的售後和上海的售前共有產權模式都在方案中，最終采用何種方案還要聽取各方意見。
共有產權保障房是中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例共同擁有房屋產權。鄒勁松說，目前北京經適房和限價房是固定比例的售後共有產權模式。經適房和限價房滿5年上市交易時，分別需要交納70%和35%的收益。
上海模式即上海經適房購買人隻擁有有限產權，在購買時明確劃分，政府占30%到40%的產權，其餘歸個人。而共有產權的模式，則是經適房封閉管理，上市交易隻能由政府回購。
目前北京正在研究推進的共有產權，傾向於前兩種模式間二選一，並加以完善。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/00473885553.shtml
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