融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
公司信貸五千萬7天速撥(三5)
建地年息8趴
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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每借500萬,月還36,985元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函
即可辦理
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
南雅夜市
天母17xx坪
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內容來自sina新聞
387號文給房地產帶來瞭什麼
??繼“930政策”和11月22日降息之後，市場普遍認為未來繼續降息、降準的可能性非常之大。
??12月27日晚間，央行正式發佈387號文，證實瞭之前流傳的關於存款口徑調整和存貸比的問題。有銀行管理人士稱，央行此次兩項措施加起來的效果相當於將中國的銀行存款準備金率下調1.5個百分點。此舉將令銀行存款總額大大增加，從而有條件發放更多貸款。
??央行387號文規定：將部分原銀行房屋二胎利息屬於同業存款項下存款納入各項存款范圍，新納入各項存款口徑的存款是指存款類金融機構吸收的證券及交易結算類存放，銀行業非存款類存放，SPV存放，其他金融機構存放以及境外金融機構存放。
??據瞭解，中國銀行業計算存貸比時，來自非銀行金融機構的存款不包括在內。如果納入存貸比，而存款準備金初步定為零，那麼對於多出的這部分存款，銀行不必向央行單獨繳納存款準備金。
??經海通證券研報測算，央行此次調整存貸款統計口徑後，商業銀行存貸比平均降幅將在5%。此舉意味著可釋放約5.5萬億信貸額度空間，增強商業銀行的信貸投放能力。
??數據顯示，截至11月底本外幣貸款餘額86.05萬億元，同比增長13%。人民幣貸款餘額80.98萬億元，同比增長13.4%，增速比10月末高0.2個百分點，亦較市場預期增長13%為高，不過較去年同期則低0.8個百分點。
??其中，當月人民幣貸款增加8527億元，高於市場預期的6500億元，同比多增2281億元，月末外幣貸款餘額8262億美元，同比增長7.5%，當月外幣貸款減少4億美元。首11個月，人民幣貸款增加9.08萬億元。
??對於該政策的出臺，有業內認士認為，在存貸比不變的情況下，必將增加資金的流動性，會對包括房地產在內的整個經濟貸款產生正面的影響。
??顯然，降低準備金以及存貸比松動等因素將會增加可貸資金，為開發貸輸血，放松銀根則有利於個人按揭貸款這部分資金的投入增多。
??資料顯示，今年房地產開發貸中銀行貸款餘額同比下降明顯，去年普遍達到瞭同比增加30%，而今年隻有20%左右並呈現出逐步下滑趨勢，到11月底數據顯示同比增加值低於10%。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/16245955609177757106713.shtml
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