融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
央行降息不代表貨幣政策取向發生變化
??央行研究局局長姚餘棟昨日接受中國政府網訪談時表示，3月1日降息的重點仍是保持扣除物價因素後的實際利率水平適應經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢，並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。與此同時，今年貨幣政策操作還會延續總量調節和定向調控相結合的方式。
??二胎房貸是什麼意思解決融資難問題
??要消除無效融資需求
??近半年來，央行分別於去年11月和今年3月實施降息，旨在直接降低實體經濟融資成本。然而，去年11月的降息成果被市場認為不盡如人意。
??據姚餘棟在訪談中提供的數據顯示，以貸款基礎利率(LPR)為例，LPR從2014年10月末的5.76%，降至2014年年末的5.51%，近期又降至5.3%，降幅為0.46個百分點。但是，由於CPI同比漲幅下降較快，反而推高實際利率(即名義利率減通脹率)近100個基點。
??此外，貨幣市場利率不降反升，目前為止，仍高於去年11月21日降息之前。因此，多數市場分析師認為，價格和數量工具需要配合使用，即降息需要配合降準，以增加流動性。而當前貸款基準利率已經接近十年來的最低水平，未來再次降息的操作空間有限。
??不過，民生證券研究所執行院長管清友認為，長期來看，降息不能解決當前融資難和經濟缺乏內生動力的根本問題。融資成本反映的是資金的價格，而資金本質上也是一種商品，其價格應由供需決定。融資成本高企必然反映瞭貨幣供需關系的失衡。近年來中國新增社會融資總量和人民幣貸款屢創新高，貨幣供應並不是問題，而是融資需求方面存在問題。
??“經濟增速已降至7.5%以下，為什麼融資需求還如此強勁？根本原因是預算軟約束下過剩產能行業和地方融資平臺等資金黑洞不合理的旺盛信貸需求。”管清友認為，貨幣政策不是萬能藥，更重要的是通過改革消除無效的融資需求。
??市場呼籲
??定向調控透明化
??對於今年的貨幣政策走向，姚餘棟表示，今年的政府工作報告中關於貨幣政策目標的表述，已足以代表。從具體操作層面來講，一是保持流動性合理適度。二是繼續將宏觀審慎管理作為貨幣政策的重要抓手，進一步完善差別準備金動態調整機制。三是繼續探索和完善定向調控，促進融資結構優化。
??招商證券宏觀研究主管謝亞軒則對證券時報記者表示，今年定向調控的操作依舊會很多，隻不過為瞭提高貨幣政策的傳導效果，央行需要提高定向調控的透明度，如讓市場瞭解定向操作的標準和門檻。
??一股份銀行高管向記者表示，市場化改革是給參與者公平的競爭機會，而信息透明度就是核心要素之一。“定向調控本身無可非議，隻是應明確規則並及時公開信息。”該人士稱。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08155980853305386252136.shtml
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